投资建议

选择投资房时，通常考虑的主要因素是现金流和房地产的上升空间。考虑到湾区现在的房价，想两者兼顾比较困难。

好区抗跌，涨起来也领头，大家要买的还是好区，周边地区跟着水涨船高。但因为好区房价已经较高，投资者的现金流通常都差一些。比较有经验的长期投资者比较喜欢较好区的中小型出租公寓，租金回报最好，就是要花时间或者请人管理。

在新兴社区买投资房，短期内的租金回报和房屋上涨都比较看好，投入也相对低，是一般个人投资者的首选。

如果投资房由经纪公司帮忙找房客，经纪公司一般收取租金合约的5-6%。理想的空置率是控制在5%以内，而修理费最好控制在租金10%以内。

目前湾区的地产税是首套房屋成交价的1.25%左右，除非房屋买卖、重建或加盖等，基本不超过2%微调。投资房税率略不同，还有资本利得税。

以上信息主要整理自中国人民大学北美校友会举办的房地产投资圆桌会议。Marian Chaney，原名游宇，中国人民大学98级国关学院毕业，后在洛杉矶获得心理学硕士学位和人力资源管理执照，现在湾区做商业和住宅房地产的地产经纪，主要业务在包括半岛、南湾在内的硅谷地区。