目前，距离恢复到各地区房地产市场的巅峰，拉斯维加斯（LasVegas）还有约40%，芝加哥（Chicago）还有超过20%，亚特兰大（Atlanta）还有超过10%。旧金山恢复得相对较快，目前还差不到10%（见下图）。

湾区概况

旧金山湾区，大体分旧金山、中半岛、南湾、东湾几个大区。从中半岛MenloPark到南湾的SanJose，就是所谓的硅谷地区。

2008年金融危机后，整个湾区房价跌至谷底。2012年春夏间，房价开始反弹，每年约两位数增长，有的地区达到年长近百分之二三十。由于高科技公司蓬勃发展、就业强劲、海外投资集中，目前湾区占了全美最贵的十个邮政编码区域中的四个，旧金山房屋买卖和租金的中位价均为全国最高。

以PaloAlto举例，看一组数据（见下图），单户住宅（SFH,orSingleFamilyHouse）和公寓（Condo）的价格从2009年到2014年都大幅上涨。

湾区房地产分级

在湾区的房地产市场里，第一级是Atherton,LosAltosHills,Woodside,Hillsborough等地大宅大的豪宅，一两千万美金一栋不在话下，均价四五百万美金。

第二级是PaloAlto,MenloPark,LosAltos,Saratoga,Cupertino等好学区的工薪高级社区，均价两百多万美金。

第三级是交通方便、社区较好的MountainView,Sunnyvale,SantaClara,Milpitas,Fremont等，均价一百万美金上下。

第四级为学区一般的湾区外围，均价60-70万美金。50万美金以下基本就是公寓房、联体别墅和一些区不太好的小房子。

其中，好学区和一般学区相比，同样户型的房屋价格溢价一般为10-30%。

湾区房地产市场走势

湾区地产经纪MarianChaney表示，湾区今明两年单看供需应该还要涨，低价区应该涨得更快些。

目前湾区基本是卖方市场，存货很少。只要房子状况差不多，标价不离谱，都能拿到几个到几十个要价请求，基本几天至一两个星期就能卖掉。

法拍屋（foreclosure）能比市价便宜10-15%，但这样的房子在好区基本绝迹了，有少量出现时，一般投资人都疯抢。法拍屋很多不能贷款，需要现金买，首付不高很难抢到。

对信用相对不错并有稳定收入的买家，银行的贷款审查正变得更容易，推动房价进一步上升。各家银行的政策稍有不同，有的可以计入公司股票，有的可以考虑国外资产。

同时，外国投资对本地房价影响也越来越大。根据美国房地产经纪人协会的数据，外国投资人约占30%，但实际可能更高一点，因为部分外国个人投资者会通过本地亲友或已移民的亲友买房。机构投资者则较多购买旧金山和东湾的房地产。